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28岁未婚女考虑在广州买房,但是买公寓好呢照样在郊区买住宅房呢?现在只有存款40万,月收好15000

发布日期:2021-07-12 16:42    点击次数:172

谢邀,提出郊区买住宅,能够先买个幼的,能够用来投资兼居住用,倘若买公寓的话现在添值很难得

主年龄相通,近来刚买了郊区住房,分享一下思路

公寓:

1.清淡来说户型面积幼,总价较矮

2.清淡建在交通较为便利的地区

3.商用水电标准,生活成本较高,屋内清淡不设煤气等管道

4.40年产权

5.交易时税较众,必须征收差额的业务税、差额的添值税、差额的个税。

6.就算住满5年也必要交税(住宅不必要)

7.几乎是即买即住

8.无户口、无学位

郊区住宅:

1.清淡会有生活配套,生活较便利

2.居民用水电,煤气管道,生活成本幼

3.70年产权,片面房子还带户口带学位

4.要等开发商交房

首付:

因为不清新题主买的是那儿的公寓,因此没手段预估公寓的首付。但按首付2~3成来估算,不管是市区的公寓照样郊区的住宅,40w是购的。只不过市区公寓会幼一些;郊区的住宅能买大一些。

幼我感受:答主有点宅,租房的时候租过大房子(80平,好吧这对吾来说很大了),也租过幼房子(30平),大的房子,住久了会安详一些,有至交跟家人过广州,也有地方住;现在住30平的房子,未必候会觉得很闷有点约束。买房子是解决相对永远(3年以上)的住宅需求,因此照样提出大一些更好。

刚需或投资:

这套房是题主的第一套房,具备刚需性,之后也很能够行为投资(比如题主结婚了搬到男方的房子住、经济条件好了要换房子之类之类)

挨近市区的公寓房价上涨幅度理论上大于郊区住宅,但因为公寓转卖税费比较高,折算下来也是笔不幼的费用;能够出租,好租收好答该也很可不悦目。郊区的住宅,主要看住宅周边的规划;比如萝岗的知识城,当局规划得相等大,倘若真的发展首来也是潜力无限,房价上涨幅度答该也不会幼;但要想收租金,相对难一些;因此郊区住宅提出众看当局对该区域的规划与现在挺进水平。

还有学位的题目,固然题主现在未婚,但优先考虑带学位的房子,以后幼至交读书首码不必愁,要销售也众个噱头。

交通便利性与耗时:

交通便利是指是否有车直达上班地点,或上班地点附近。倘若必要换乘,必要众少次,换乘消耗的人力成本。不要矮估换乘成本!!!!!地铁换乘一次累得够呛!倘若碰上限流那只能呵呵了!!!!挤上拥挤的公交地铁,是一件烧脑且考验身手的事情!!!大脑与身体要处于高速运作下才可完善!!!!挤得上侥幸、累、与车上的人赓续摩擦;挤不上着急!!!!!!!!对情商矮的答主情感造成重大的负面影响!!!答主情愿在路上众花一点时间,也不情愿换乘。

耗时就是从出门到公司统统花了众少时间(包括步辇儿、等车、换乘、车上时间的总和)

根据广州的交通来看,市区内上班高峰期很难不堵车,下暴雨更不必说。未必候较远的郊区所消耗上班时间,比市区内更少,或更安详。

打个比方,倘若答主在科韵路上班,住在番禺洛溪(过了洛溪大桥就是海珠区,暂时算是市区吧)

上班有三条路线:

公车:562公交车直达科韵路(员村四横路站,1幼时7分,没计算堵车时间,步辇儿800米)

地铁:2号线洛溪站——广州火车站转5号线——科韵路(1幼时5分,步辇儿1800米)

公交呢,上了车能够直达,下车后只必要步辇儿800米。但是每天上班挤公车是专门专门专门不起劲的事情。

地铁,在百度地图中显暗示跟公车的时间差不众,但是公车还有堵车的风险。但是地铁要换乘,人流大的时候还要限流。情感真的会在换乘跟挤车的过程中越来越差。

本身开车:本身开车行星光迅速差不众50分钟,也是堵!

于是答主看了一套添城朱村的郊区房(真的很郊区!)

那处的楼盘离地铁站口(在建21号线)500米旁边步辇儿10分钟内可到达。地铁展望40分钟到天河公园(数据来自地铁族网站),天河公园到科韵路方向上班时间不塞车人少,且3站之内到达科韵路,步辇儿到公交站+等车+车程最众15分钟。因此交通还算方便。

本身开车约50分钟

其实时间算下来跟洛溪所花的时间差不众,但是乘车安详度会高许众。

生活成本

市区公寓的水电贵,郊区住房的交通费贵,都差不众。

生活便利

市区公寓,离商业区近。叫表卖方便,购物逛街什么的都杠杠哒!关于异国煤气管道,能够用电磁炉电开水器解决。倘若你周末喜欢出去玩,进市区会专门方便。但是相对会比较吵杂,还要考虑公寓周边公共环境,是否清洁乾净,会不会比价紊乱。(答主现在住天河区,几乎不开窗,真的很吵)

郊区住房,照样要看配套,有些附近有万达广场的,购物逛街神马都没问挑;但大无数幼区配套不是很完善,固然买菜之类能够天猫跟幼区超市解决,可便利度不敷市区;坦然,正当比较宅的至交。

关于产权,70年跟40年,不是太晓畅,倘若有说错期待行家指正:据说已经出台政策说到时候能够办理延期。但40年的必竟是商业用地并非住宅用地,政策是否会变,是否会更方向商业方向、或者地产商用来做别的商业用途,不太好说。

固然现在的商品房质量纷歧定能撑70年,但是,70年的产权,坦然感比较足。

因为答主是刚需、对房子涨价的憧憬比较弱、上放工便利性与安详性、每周能够超市大购物一次已足生活需求、宅、喜欢坦然、70年房产带来的坦然感因此选择的是郊区住宅

去年一度想买公寓后来买来住宅的来答,提出未婚女性首套房,首选市中央幼户型住宅,不提出买公寓。因为如下:1:公寓产品不克公积金贷款,且不克挑取公积金,首付还得五成,贷款年限也不克超过十年!题主月薪15k,每月公积金3k旁边,做事几年下来,账户里大几万肯定有,买完房手头紧巴巴的时候这笔钱可是济困解危啊!!可倘若买的是公寓,就只能看着这笔钱在账上贬值啊喂,不划算!2:公寓的流通属性太差,再交易税费高,决定了它只能租不好卖。倘若从永远持有的角度看,位置好的公寓是一笔源源赓续的优质现金流。倘若是刚需,必要卖一买一来改善的话,早期买公寓的弱点就出来了。3:公寓清淡面积幼,楼层户数专门众,住户众为租客,人杂且嘈杂。公寓清淡为商水、商电,价格高出民用水电许众,冬天不敢开开水器,夏季不敢开空调~另表,绝大无数公寓异国阳台,只有飘窗,衣服晾晒不是很方便,固然能够用干衣机代替。公寓出于消防坦然,清淡不克明火,只能电磁炉做饭。这些因素决定了公寓不正当自住。综上所述,提出题主作废买公寓的思想。其实首付40万,广州中央城区就有许众选择,不过都是步梯楼。看题主偏好吧,喜欢配套齐全,通勤便利就选中央城区二手步梯,吾今年三月份在越秀买了一套总价105万的幼房子,首付添税添按揭、中介费用七七八八还不到40万。倘若喜欢幼区环境好,居住面积大,就选郊区新房或者次新房,番禺、黄埔、萝岗会有许众楼盘供选择。吾幼我更看重地段和配套,为此能够殉国面积和朝向以及楼层。按题主的首付,锁定120万内的房子,依照你的收好和公积金,后期还款压力也不会太大,并不会太影响你的生活质量。吾就是例子,月供六千,公积金添上房子的租金比月供还众,基本上买完房逆而没什么压力了,逆倒是看房的过程压力山大。祝题主早日买到心仪的房子!首答,提出市中央二手电梯幼俩房,不提出公寓,升值空间不大,转手不容易,水电比住宅都高,非中介,纯属幼我判定。吾去年中也是28岁买了人生第一套房,14岁暮从深圳回来广州然后一向看房(那时选择回来广州没在深圳考虑,后来行家都清新了15年深圳暴涨…这是后话了),那时预算答该跟题主差不众,存款有40W旁边,预算130W,月薪还没题主高,然后看了大半年,主要看了俩个区域,吾是按地铁口找房的,一个是挨近天河CBD的同是3号线的燕塘,梅花园,京溪南方医院三个地铁口,幼我觉得再去上(去北)就比较偏了,配套还不如以后的九号线花都市中央,这个区域的益处是到天河CBD就几个站,人流众周边配套齐全,自住出租都方便,转手也容易,弱点是环境清淡,好一点的电梯房幼区可选择性不众,那时130的预算只能选择50-70方的电梯幼俩房;另一个区域是海珠区的昌岗到晓港湾这一带,也看了赤岗,燕岗,石溪(广佛线),珠江以南就是老广说的河南吧,河北130W的价位电梯二手俩房基本异国,后来也是在这个区域定的,130W那时也有许众选择,看中了幼区当中一个最优的户型和朝向,问家里拿众了十万,最后去到了140+。选房上,幼我首选是区域,优先考虑交通以及周边的配套,其次是幼区环境,户型、朝向、楼层这是放在选房上的事了~放张客厅的图片,67方的幼俩房:先上结论:提出买郊区 住宅 不提出买公寓。因为 :公寓,不克解决落户题目,异国学位且转手难得,贷款要十年或十五年还清。不克行使公积金。产权年限较矮于住宅。住宅:有学位 ,清淡会有有关配套的生活设备。贷款最众能够三十年还清,能够行使公积金贷款或月供。70年产权。住郊区的话 自然生活便利度没那么高,不过坦然空气好,附近两三公里内有大型超市之类的话,开个幼车去也是挺方便的。卒业两年,吾和一位高中同学差不众都是今年年中买房的。吾同学买在海珠区地铁口附近,3.4万一平的电梯二手幼两房,六十平,月供六千众,首付七八十万。吾和老公买在萝岗离地铁口八九公里的乡下(乐) 一平2.2万,92平 ,四房两卫,万科电梯新房。公公婆婆看中房间众 方便,哪怕面积不大。以下是吾买房的心路历程 不感有趣的能够无视哈。说一下本身的情况供参考。坐标广州,潮汕女 ,大学卒业两年,2017年6月旁边和男至交一首看房。2016年10月旁边萝岗郊区还有一万五的新房,岁暮开通了六号线二期地铁,到2017年五月旁边同样的楼盘已飞涨到2万2,照样离地铁口十公里的喔!一套九十平的最益处也要200 万上下了。半年时间,两套变一套了有木有!照样广州算是益处和冷僻的地方了。市区那些五六万一平的更不必说啦。(刚卒业两年的吾工资只有五千众, 乐) 吾觉得房地产公司就是行使看客们买涨不买跌的心境,说什么每周固定涨价必定比例,看谁先急。 好呐吾是等不敷了 ,怕会赓续涨,因此天天挑唆男至交(现在是老公了)。其实吾们都是普清淡通的家庭,家境清淡,收好也不高。挣扎在温饱线那栽。一度觉得买房无看,做善心境准备要一辈子跟房东斗智斗勇了。 末了 异日公公婆婆 看中了一套万科的房子。南北朝向比清淡的朝向贵几千一平。当天就落定买单了。总价两百众万。 首付分三期还,共八十众万。月供分两片面,毛胚房的五千众,装修款的四千众,添首来一万众。 那时吾俩工资添首来差不众这个数 ,不吃不喝给月供的节奏哇!不管怎么样真的专门感谢公公婆婆,用大半辈子的蓄积,圆了吾们一个在广州安家落户的梦!以后就是相亲相喜欢一家人了。附两张 萝岗中央市民广场店晚霞。萝岗的自然环境照样不错的,公园众,绿化遮盖面积广。空气很好,道路很宽敞。

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